บ้านหลังแรกของแต่ละคนอาจมีหน้าตาไม่เหมือนกัน แต่ปัญหาจากการว่าจ้างก่อสร้างทั้ง 6 อย่างนี้มักจะเจอเหมือนๆ กัน ลองไปดูกันว่ามีปัญหาน่าปวดหัวอะไรบ้าง
- ผู้รับเหมาทิ้งงาน สุดยอดปัญหาคลาสสิคที่คนสร้างบ้านในชีวิตอย่างน้อยต้องเจอสักหนึ่งครั้ง สำหรับผู้รับเหมาที่พอได้เงินในจำนวนที่มากพอก็จะทิ้งงาน หรือดูว่าทำๆ ไปแล้วได้กำไรไม่เยอะดังที่คิดไว้ เนื่องจากตอนแรกประเมินราคาต่ำเพื่อให้ได้งาน คิดว่าน่าจะกำไรได้ แต่พอทำจริงๆ ไม่ได้กำไร ก็ทิ้งงานแล้วหางานใหม่ทำ ปล่อยเจ้าของบ้านจมอยู่กับกองวัสดุ
- สร้างไม่ตรงแบบ หรือวัสดุก่อสร้างไม่ตรงกับที่สเปคไว้ มักเกิดขึ้นในกรณีที่เจ้าของบ้านทำสัญญาทั้งจ้างแรงและซื้อของ ผู้รับเหมามักเอาวัสดุเกรดต่ำกว่าที่ได้ตกลงกันไว้มาใช้ในการก่อสร้าง เพื่อให้ได้กำไรเพิ่มขึ้น บางทีมีผลเสียกระทบกับการใช้งาน วัสดุบางตัวเกรดต่ำหมดอายุไว เช่น ซิลิโคน กาว เป็นต้น
- เบิกเงินก่อนล่วงหน้า ผู้รับเหมามักอ้างว่าเงินไม่พอจะซื้ออุปกรณ์ ไม่พอสำหรับค่าใช้จ่ายสำหรับจ่ายค่าคนงานทำให้ ผู้ว่าจ้างมักไม่ค่อยทราบว่าจำนวนเงินที่จ่ายไปกับงานก่อสร้างสัมพันธ์กันหรือไม่ แต่ก็มักจ่ายให้ก่อนเนื่องจากกลัวว่างานจะชะงัก การจ่ายเงินล่วงหน้ามากๆ มักเป็นบ่อเกิดปัญหาผู้รับเหมาทิ้งงานด้วย
- ผู้รับเหมาเปลี่ยนทีมช่าง ในช่วงแรกผู้รับเหมาจะนำช่างที่มีประสบการณ์ทำงานเข้ามาทำงานทำให้ผู้ว่าจ้างเชื่อใจในฝีมือการทำงานว่าน่าจะทำออกมาได้ดี แต่หลังจากนั้นก็จะเปลี่ยนเอาช่างมือใหม่เข้ามาทำแทน ทำให้งานเสร็จช้ากว่ากำหนดและคุณภาพงานก่อสร้างต่ำ ในกรณีที่แย่มากกว่านั้นคือทำให้วัสดุหรืออุปกรณ์ก่อสร้างเสียหายชำรุดเลยก็มี เนื่องจากไม่ชำนาญและไม่มีประสบการณ์ในการก่อสร้างมาก่อน
- ผู้รับเหมาขาดความรับผิดชอบ หลังจากมีการเบิกจ่ายเงินค่าจ้างแล้ว มักจะมีอาการติดต่อยาก นำช่างมาวางไว้หน้างานแต่ไม่ได้มีการสั่งงานหรือควบคุม นัดเจอผู้รับเหมาไม่เป็นนัด รับปากจะทำให้แต่เอาเข้าจริงๆกลับไม่ได้ทำ ติดต่อยาก ปิดมือถือ และอาจจะถึงขั้นทิ้งงานในที่สุด
- โกงเงินมัดจำ ผู้รับเหมาบางรายจะเรียกเงินมัดจำก้อนแรกสูงๆ เช่น 40% ของมูลค่างานทั้งหมด เมื่อได้เงินมัดจำไปแล้วก็จะทำงานช้าๆ ทำให้เจ้าของงานเบื่อหน่าย จนต้องเปลี่ยนผู้รับเหมาในที่สุด
ดูเรื่องปัญหาที่จะเจอกันไปแล้ว ไว้คราวหน้าเรามาดูวิธีรับมือกับปัญหานี้ว่าต้องทำอย่างไร เพื่อป้องกันให้ไม่เกิดปัญหาเหล่านี้ตามมาภายหลัง
การเลือกวิธีการก่อสร้างแบบโมดูลาร์ หรือสำเร็จรูป จะช่วยแก้ปัญหานี้ได้ เพราะกระบวนการทำงานที่รวดเร็วกว่า ทำให้ความเสี่ยงในการก่อสร้างไม่เสร็จน้อยลง
สนใจปรึกษาเรื่องการสร้างบ้านโมดูลาร์ ติดต่อโมดูลักซ์ได้เลย เรายินดีให้บริการ โทร 080-306-0820
